4月中旬，草长莺飞，距离石家庄市中心向南近三十公里处，一名为山湖颂的别墅区，区内景致优雅，却鲜有人迹。左侧尚未完工的别墅旁，脚手架已锈迹斑斑。
这是龙城房地产的一个项目，其一期于2009年10月31日开盘，二、三期项目已近竣工。公开数据显示，金元惠理龙城房地产专项资产管理计划发行规模2个亿用于龙城山湖颂二、三期工程建设，还款来源为龙城山湖颂项目销售回款，及海南花梨湾项目销售回款。河北融投担保集团有限公司（以下简称河北融投）为龙城地产履行还款的义务提供本息连带责任保证。
该资管计划在发行时显示，一期项目全部售罄。山湖颂销售人员向经济观察网透露，尚未完工的别墅中，有一排正是一期项目，且停工已超过半年。
金元惠理资产管理公司官网显示，金元惠理龙城房地产资产管理计划成立了2期，但并未披露金额及担保方。
金元惠理龙城房地产专项资产管理计划成立于2013年9月25日，理财期限为18个月和24个月。如今这一资管计划已有部分产品到期。
现在这个项目目前一期、二期有预售，但销售不如前两年，三期在建。河北融投担保一位负责石家庄市场的经理称，现在项目现金特别少，还款资金紧张，我们正在给它做一些其他融资，14号北京一家基金公司看完项目很有兴趣，还要了书面资料，但目前还不能确定是否进入。
相对于其他房地产项目，河北融投人士坦承，龙城山湖颂项目由于五证齐全，风险相对较小。自1月下旬，省里的工作组对河北融投担保的项目进行风险排查，虽然尚未结束，但从结果上看，房地产风险较大。
今年1月份，全国第二大、河北省最大的国资担保平台，获AA+评级资质的担保机构河北融投，交由河北建设投资集团有限公司托管，且对外暂停了所有担保业务。4月份，河北融投公告称，已制定计划保证所发债券2015年付息。但是，这场危机仍在发酵当中。这一大型国资担保公司因何被拖垮？其曾被称道的河北融投模式又存在哪些潜在隐患？
为何被拖垮？
为什么房地产项目会出现这样的问题，是因为经济下行还是河北地区的房地产不景气？面对这样的提问，河北融投人士称，河北房地产跟其他地域房地产有点区别，前一阵河北采取三年大变样，并不是按正规房地产流程操作的，而是边建边拿证，导致手续不齐全就建，前段时间河北这种违规楼盘全部停止。
2019-07-30 
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