根据万科公告披露，2018年7、8、9三个月，万科新增67个项目(不含物流地产项目)，需支付的权益价款为538.8亿元。2018年一季度、二季度万科新增项目需支付的权益价款分别为234.45亿元和477.32亿元。考虑到每年各城市需要先制定供地计划然后再按计划推地的因素，可以说万科2018年以来拿地节奏还是比较平稳的。另外，从同比的角度看，万科2017年第三季度新增67个项目(不含物流地产项目)，需支付的权益价款为745.21亿元。 万科在2018年第三季度拿地的权益价款其实同比还下降了27.70%。 一位接近万科的人士认为，虽然万科说要“活下去”，但其实从未说过要放弃地产开发，地产也还是其核心业务，所以企业正常的经营发展需求肯定还是要维持。无论是华夏幸福的收购、还是三季度的拿地，都是为了保证未来几年能够有稳定的发展。强调回款是保证2018年的业绩和现金流，拿地是保证未来的发展需求，并不矛盾。 “即使账上的现金不用来拿地，也不能算作2018年的营收。只有拿地做项目然后销售出去，才能算业绩。如果不拿地，企业未来发展就无法持续。”对于资金密集型的房地产行业而言，资金和土地显然是永远绕不开的两大关键要素。有钱才能保证企业各项业务顺利开展，有地才能开发项目销售回笼资金，做好高周转的同时让企业“活下去”。2018年以来房企融资变得越来越难，融资成本也高。因而绝大部分房企拿地变得更趋谨慎，导致市场出现不少土地流拍的情况。有统计显示，2018年1-8月，全国300城共流拍了890宗地块。那么本站要问了当前房企土地储备的现状又是如何呢？根据克而瑞10月9日最新公布的数据，2018年上半年有7家房企的总土储货值超过1万亿元。碧桂园、恒大、融创的总土储货值更是超过2万亿元。与去年相比，碧桂园成功超越恒大登顶，一方面得益于全面覆盖战略，另一方面与恒大自身放缓投资节奏有关。另外，泰禾集团（000732）、世茂房地产的总土储排名显着高于销售排名，土储上积累的优势，会成为其后续业绩增长的有力武器。 总体而言，在当前市况下，适当的土储是房企后续规模冲刺的重要保障，总土储规模较大的房企后续企业规模的成长空间仍然很大。 有房企高管表示，虽然目前房企存在一定压力，但只要不买地，靠现金流过过日子还是可以的。真正买地最好的时候可能在明年上半年，或者说市场销售最困难的时候应该就是买地最好的时候。某上市房企副总裁表示，对房企来说，现在是一个比较好的收购时点，但更好的时机可能会在明年春节前出现。理由很简单，通常房企需要在春节前把大笔的工程基建款项支付出去，因此春节前往往是房企资金压力最大的时段，许多房企会在四季度尤其是12月份进行销售冲刺，一方面是为了保障全年业绩顺利实现，另一方面也是希望在年底前储备一些资金用以必要的支付。
2019-05-27 ![[下一个牛市见天涯]本轮牛市是见顶了吗？](http://www.zcaijing.com/res/187617.jpg)
![[大智慧软件]认识大智慧市场菜单:财经要闻](http://www.zcaijing.com/res/184632.jpg)
![[零点财经涨停板复盘]18年5月4日涨停板复盘:不要悲观，下周向上突破](http://www.zcaijing.com/res/184010.png)
