[消费者联盟]消费者普遍看重首套房的优惠政策

当今社会房子是每个家庭生活的必需品，特别是对于一些从外地来大城市发展的年轻人来说，他们对于房子的渴望是非常的大的！面对中国的房价不断上升的趋势，开发商纷纷推出各种优惠政策。记者调查发现，消费者普遍看重首套房的优惠政策。

衢城难觅首套房贷优惠

多数购房者办理按揭贷款时，都发现银行的贷款门槛提高了不少。据了解，房贷政策最为严格的银行目前要求首付必须4成以上且为首套普通住宅，才能享受利率7折优惠;首套普通住宅首付20%的，利率最多下浮15%;非普通住房除了首付必须30%以上，即使是首套住房也取消利率7折优惠，利率最多下浮20%。此外，多数银行名义上没有收紧首套购房优惠政策，但是实际操作时购房者已经很难申请到20%的首付政策，非普通住宅的贷款政策则更为严格。

“银行房贷政策调整与宏观政策是相符的。目前房价过高，银行更注重贷款的安全性、收益性，不像一些客户还不理智。”市区某银行个贷部负责人表示。房贷政策相对宽松的另一家银行相关人士告诉笔者，随着房屋税收等优惠政策的取消，首套房贷政策还可能做出调整，方向当然是越来越紧。

购房成本增加抑制购房需求

衢城开发商近来不约而同地感到了房贷政策变化引发的“寒流”。业内人士认为，这是由于房贷优惠政策取消后，购房成本增加抑制了购房需求。西区一楼盘售楼小姐告诉笔者，二套房贷政策收紧对投资者产生打击，已使房屋销售速度大大减缓。而目前多家银行都不提供首套购房客户优惠政策简直是“雪上加霜”，售楼部一时回到了今年年初的冷清状态。“就在几天前，一位够得上首次购房条件的客户放弃了房子，原因是银行要求他付30%首付。”售楼小姐说，首套购买八九十平方米的房子，多数银行还能给予20%首付、利率7折优惠;而110、120平方米的房子，虽然政策视为普通住宅，可是买这类房子的客户首次购房也很难享受20%的首付。

银行首套房贷政策的变化，不免会让正打算买房的市民有些着急。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%。一笔60万元的20年期贷款，八五折与七折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。业内人士分析，一旦最低7折的优惠利率不再执行，相当于贷款成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房，对抑制房价过快上涨也将起到一定作用。

选择适合方式贷款

房贷变数下，购房者该如何应对?银行业人士表示，眼下购房者贷款先选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，则选用组合贷款，这样可以在一定程度上抵御风险。目前公积金贷款利率3.87%，月供额比七折优惠的商品房贷每月还低90元，且夫妻双方最高额度可贷50万元，个人最高可贷25万元。

通过以上的介绍大家对于当下采取何种购房方式都有了一个详细的了解吧！小编建议大家最好凑齐首付以享受最优利率，比较7折利率与八五折利率相差的利息钱不少。此外，多了解各家银行的信贷产品，选择最适合自己的房贷产品。据介绍，各家银行对于自己的优质客户，房贷政策能达到最优惠，购房者不妨多了解自己在银行的信用情况，以选择合适的银行贷款。