金融机构的发展一直以来都是受到了相关部门的制约的，因此，近日来，对于住房公积金贷款的利率也就出现了一定程度的波动。这种波动，就使得许多的投资贷款者们有了新的选择。因此，我们就来看看关于住房公积金贷款出现了降息之后的市场有着一些什么样的反映所在。
最近，央行时隔两年再度宣布降息，伴随本轮降息调整随即产生一连串骨牌效应，各地住房公积金存贷款利率也跟进下调。11月22日起，文登下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含五年）贷款利率由之前的4.0%下调至3.75%，五年期以上贷款利率由4.5%下调至4.25%，调整幅度均为0.25个百分点。
记者注意到，此次央行下调存贷款利率后，商业贷款五年期以上贷款基准利率下调为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，但相比公积金的4.25%，仍高出1.9个百分点。以贷款40万、30年还清为例，如果用商贷款，每月还款为2436.91元，要比公积金的每月还款1967.76元多出469.15元，使用公积金30年就相当于省下168894元。由于贷款利率低，还款负担相对较轻，越来越多的人选择利用住房公积金贷款购房，截至2014年11月，文登住房公积金开户职工近5万人，公积金归集总额达到15.5亿元，累计发放贷款近10亿元，6262户职工家庭通过公积金贷款解决了住房问题。
“利率下调对使用公积金贷款的购房者来说，是一个利好消息。”据威海住房公积金管理中心文登管理部工作人员介绍，新利率执行以来，前来办理贷款业务的市民并没有明显增加，但是有不少市民就新利率的相关事宜进行咨询。
对于许多的使用了住房公积金来贷款的购房者们来说，这一次降息是一个很好的机会，但是这种优势体现在哪里呢？
威海住房公积金管理中心文登管理部工作人员算了一笔账，目前，文登公积金贷款现房、期房最高贷款额度为40万元、贷款年限为30年，二手房为30万元、20年。以公积金可申请贷款的最高额度40万元、30年期等额本息还款法计算，每月还款额将从之前的2026.74元降至1967.76元，月供减少58.98元，整个贷款期可减少支付21232.8元，房贷还款压力将有所减轻。
“住房公积金贷款利率的一点点变化，都是一笔不能忽视的开支。”市民丛先生告诉记者，他在城区购买了一套房子，房款中有20万元来自住房公积金贷款，贷款期限20年，贷款发放的时候正好赶上利率调整，这样每个月比原来少还20多元。
据了解，此次调整是半年来文登第三次调整住房公积金政策。7月起，文登住房公积金缴存比例由8%调整为12%，进一步扩大了住房公积金资金规模。11月17日，威海住房公积金管理中心下发通知，对部分贷款政策进行调整。其中，政策放宽了贷款申请条件，职工申请贷款由连续缴存住房公积金12个月（含）以上，调整为连续缴存6个月（含）以上，同时，首次开展异地住房公积金贷款业务，12月1日起正式执行。连缴时间的缩短降低了贷款申请的门槛，文登今年新开户的近三千名职工半数以上可以申请贷款。
公积金降息给房产市场注入了一剂“强心针”，降息后全国一、二线城市楼市回暖效果明显，甚至出现“日光盘”现象，然而，降息对文登楼市的影响似乎并未显现，文登楼市仍然“淡定”。记者走访多家在售楼盘发现，目前的咨询量、成交量和往常相差不大，并没有因降息而出现明显的回升，市场反应相对平静。
对此，住房公积金贷款出现了降息之后，对比之前的许多投资者们来说，有了一定的转机可言。因此，所有的投资者们都需要在以后的这种波动情况下有自己的掌握。
2019-07-30 
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