21日晚，中国人民银行发文，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对于今年一直处于低迷状态的楼市来说，这无疑是一个重大利好，市民贷款购房支付给银行的利息将减少，购房成本降低，对购房者的购房热情应该是一个刺激。然而记者昨日在长春市部分在售楼盘走访时却发现，买卖双方对此次降息新政，反应都比较“慢热”。
购房者：利率下调非决定因素
昨日，记者在长春市区多个楼盘走访，随机采访了近十位购房者，他们表示，都已获悉央行利率下调的消息，但并不是因此才来售楼处看房的。
“我给父母选房，已经走过好多楼盘了，利率下调对我来说，不会左右我选房和购房计划。”宋先生说。
一对为儿子选房的夫妻来自公主岭，在某楼盘看中了一套106平方米的住房，从样板间走出来后，“我们选房最看重的是品牌，当然也会考虑房价和楼盘周围的环境，但利率对房价的那点影响，不会影响我们最终决定。”
售楼方：正在研究是否在营销方式上做调整
昨日，在华庆路附近的某在售楼盘，销售大厅非常冷清。客户经理许兆瑜介绍，11月本就是房地产销售淡季，再加上今年行情一直不火，所以周末才如此冷清。对于央行降息，许兆瑜说，目前公司在售产品以170平方米至400平方米的大户型为主，www.yinhang360.com总房款数额较高，所以很看好新政下的利好效应，对于选择贷款的购房者来说，实惠不小，公司正在研究是否在营销方式上做调整。
在华惠路附近的另一家楼盘，销售顾问介绍说，目前他们主打的产品是70平方米的“刚需”户型，这也是人气略高于周边楼盘的原因之一，“不管楼市冷热，刚需人群最终肯定还是要出手买房的，利率调整对其影响不会很大，加上小户型总房款本就不高，贷款购房算下来每月能节省不过百十元。”
省内某知名地产公司的销售经理李强也认为，在眼下的市场环境下，仅仅一个降息政策是很难扭转楼市现状的。“这次的利率下调虽然比此前推出的‘放松限购’和‘放松限贷’更直接，但实际效果还是不好说。就算有效果，也应该不能立马显现，而且不可能改变今年楼市疲软的现状。希望明年国家能出台进一步利好楼市的政策，也许会对明年楼市有一定助推。所以今年公司应该不会推出针对利率方面的营销调整。”李强说。
银行：将按时执行新政
针对此次央行降息，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，虽然此次央行出手的本意不是为了救楼市，但货币政策从稳健转向适度宽松，对楼市意义十分重大。但也担忧此次降息0.4个百分点相当于房贷打了9.4折，可面对最近十几年来最大幅度非对称降息这一银行重大利空，银行是否愿意继续给房贷打折？眼下还不好说。
昨日，某银行吉林分行负责房贷业务的于经理表示：“央行基准利率下调，各银行肯定会按时执行新的利率标准，但就现在的情况，年底各银行银根紧张，恐怕暂时不会推出针对房贷的打折新政策。至于明年是否会有，现在还不好说。”
目前，无论是国有四大银行，还是股份制商业银行，甚至城市商业银行，所执行的首套房贷利率最低不过是基准利率，绝大多数银行执行的首套房贷利率是基准利率上浮5%~10%。用售楼人员的话说：“现在如果你要是选商贷的话，别说打折了，你能找到肯给你按基准利率做房贷的银行就不错了。”
另据悉，此次降息后房贷按揭贷款利率将相应降低，对眼下打算贷款买房的市民来说，可直接受惠。当然，对之前购房选择商业贷款的市民来说也不吃亏，按照银行房贷重新定价条款，房贷降息调整一般要等到次年1月才能执行。
本报记者 刘洋
多家银行调整存贷款利率
部分银行却“一浮到顶”
按照中国人民银行最新规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%。
记者调查发现，昨日多家商业银行一年期贷款基准利率都已按照规定下调至5.6%，但对于一年期存款利率的执行却差距较大。
2012年6月，中国人民银行首次双向调整存、贷款利率的浮动空间，其中，存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍，即可上浮10%。此次，央行又将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
当前银行揽储压力仍然不小。记者发现，多数银行都没有执行存款基准利率，部分银行甚至“一浮到顶”。一年期存款利率在3%至3.3%之间，五年期存款利率差距较大，最低4%，最高到4.95%。
工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、光大银行的整存整取一年期存款均为3%，约为基准利率的1.09倍，而两年期为3.5%，五年期为4.25%；兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3.025%，是基准利率的1.1倍。中信银行已经将一年期存款利率直接浮动到顶，按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行，高达3.3%。
2019-07-30 
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