[2019限购松绑]佛山限购松绑银行未松房贷仍需社保证明

佛山限购松绑已逾一周，记者上周末再次走访广佛交界楼盘发现，尽管本地各银行房贷仍需提供社保证明，但不少广州市民担忧佛山楼价趋涨，采取一次付清的方式在广佛交界买楼。

　　放宽限购逾一周

　　楼价平稳销量上升

　　前昨两天是佛山楼市放宽限购的第二个周末，佛山日报记者继续兵分多路前往广佛交界的金沙洲、黄岐、平洲等地楼盘了解到，目前房价相对平稳。位于金沙洲北部、属于广州盘的保利西海岸均价为1.8万元~2.2万元/平方米，旁边地处佛山的金名都，均价1.7万元/平方米左右。

　　和价格平稳不同，上周末销量却持续升温。据佛山五区住房网站监测，上周五全市网签数达到698套，成为限购松绑后单日最高。而除8月10日外，限购松绑后单日网签均超过400套。价格方面，从8月7日至8月16日，禅城区销售均价为9182元/平方米，较7月均价9799元/平方米下降617元/平方米；南海区销售均价为9847元/平方米，较7月均价10146元/平方米下降299元/平方米，以价换量趋势明显。

　　在广佛交界各楼盘销售现场依旧是高人气。上周六、日中午12时，各销售中心里上座率均达到九成，样板房里不少是一家大小齐出动的。位于平洲里水大街的华福·御水岸挂出广佛同城半价大条幅吸引买楼者，并安排销售人员在南港路向过往的广佛车辆和人员派传单。该楼盘销售顾问李维维告诉记者，由于目前银行房贷仍需社保证明，买楼的广州客多是全家出动，帮自己在佛山工作的孩子买楼，单纯的投资客较少。

　　买还是租？

　　非佛山户籍买家陷入纠结

　　佛山限购政策放开，也令不少非佛山户籍购房者纠结。广州人吴江住在金沙洲的广州盘中海金沙馨园，离佛山盘中海金沙湾只有几步之遥。佛山限购一放开，一直想换房的吴江也动了在佛山买楼的念头。一家三口还有爷爷，我们住在90平方米的三房，既拥挤，又没有私密性，我们商量后，决定还是给爷爷另换一套房子住最好。相比周边单价近2万元的广州盘，买价格便宜的佛山房自住是最好的选择。

　　不过吴江和妻子都在银行有房贷记录，如果他们能在银行贷款，买房还是按照六成首付，他算了下，房贷利率那么高，买房未必有租房划算。中海金沙湾80平方米的两房月租金约3000元。这个楼盘均价1.5万元/平方米，买一间80平方米的两房总价120万元，如果是首付六成，贷款按基准利率上浮10%计算，按揭30年，每月平均还贷3350元，跟租金差不多。但是，如果72万元放银行做一年定存，一个月也有近2000元了，稍微添一点钱就够付房租了。吴江向记者计算，但买房的好处是未来房子或许会升值，但谁知道佛山房价以后是涨还是跌呢？

　　与吴江的纠结不同，广州人何玲更青睐广州楼盘。配套成熟，而且离地铁口更近，步行七八分钟就到了，这对老人家来说比较方便，所以倾向于保利西海岸多于金名都。何玲说，广州人在广州买房可用公积金贷款，但佛山盘就不能，这也是她选择广州楼盘的一个重要因素。

　　房贷仍未松绑

　　广州客掷百万佛山买楼

　　佛山各大银行房贷松绑几天之后又恢复社保证明，成为不少外地客在佛山买楼最大纠结之一。除几大国有银行及商业银行外，不差钱的本地几家农商银行的房贷政策亦未有变化，其中佛山农商银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，南海农商行及顺德农商行则需上浮10%，邮储银行为基准利率上浮5%，与其他银行相比，并未展现太多优惠。

　　顺德农商银行陈村支行信贷工作人员告诉记者，目前非佛山户籍在佛山申请个人房贷业务仍需提供一年期社保证明。我们也没有办法，最终要等银监会发通知，才能有权取消房贷社保证明。该工作人员表示。

　　但记者了解到，若不申请银行房贷，一次性支付购房费用的非佛山户籍购房者，则不需要再提供社保证明，不少前来购房的外地客采取这种方式购房。

　　昨日，在位于三山新城的保利西雅图售楼中心，在广州从事医药器材生意的秦升经过几个月犹豫后终于下定决心，一次性付清超过100万元的购房费用，买下一套91平方米的三居室户型。他告诉记者，自己已经在广州租房生活6年，但因从事个体生意，从未购买广州社保，也就没有在广州申请房贷的机会。别看一次性花100万元挺多，其实这在广州海珠区不少楼盘也就刚过了首付款，而这里到海珠区办公地点仅20分钟车程，还算方便。