进入8月份，个人首套房贷款利率出现松动迹象。北上广深等一线城市部分银行于近期将一、二套房贷利率进行了不同程度下调。不过，调整幅度尚未达到人们此前预期。
一些专家表示，房贷利率下调与政府及监管部门的敦促有很大关系，但现有利率水平仍谈不上“优惠”。在存款流失、自身融资成本增加以及风险防范的多重因素作用下，房地产贷款规模或将进一步下滑。
进入8月份，个人首套房贷款利率出现松动迹象。继农行上海分行宣布自8月1日起下调房贷利率，首套房房贷在200万元以上的可以享受9.5折利率后，北京、广州、深圳等一线城市部分银行也于近期将一、二套房贷利率进行了不同程度下调。不过，调整幅度尚未达到人们此前预期。
金融监管部门“发声”纠偏房贷已近百天。5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会，会议明确要求，要对个人住房按揭贷款合理定价。随后，银监会也表示，银行业金融机构要继续执行差别化住房贷款政策，大力支持首套住房需求。然而，不仅年初的85折利率未再现，9折利率也难觅。
目前差别化房贷政策执行情况到底如何？记者从相关渠道获悉，部分一线城市执行优惠利率的房贷仅占全部规模的三成左右。一些业内人士则表示，实际占比或低于这一数据。
利率难言“优惠”
记者从某地金融监管部门获得的数据显示，6月末，当地个人住房贷款中首套房贷款超过80%。在利率执行方面，约35%的房贷执行优惠利率，超过55%以上的房贷执行基准利率，约8%的贷款执行基准利率上浮。
从上述数据不难发现，相当一部分首套房贷款并未享受到利率优惠。
事实上，8月份之前，广州、深圳等南方多个城市的首套房房贷利率多为基准利率上浮5%至10%。华东某股份制银行房贷部门负责人表示，全部房贷利率统一上浮10%，没有任何优惠，二套房贷基本暂停。而另一银行负责人表示，贷款额度在100万元以上，利率上浮10%；100万元以下，上浮5%。
最近两周，下调首套房房贷利率似乎成为上述地区银行机构的规定动作。在首套房利率方面，大型银行多执行基准利率，中小型银行则将上浮幅度从10%降为5%。
一些专家在接受记者采访时表示，房贷利率下调与政府及监管部门的敦促有很大关系，但现有利率水平仍谈不上“优惠”。
部分银行房贷利率虽有“优惠”，但多为有条件下浮。8月14日，汇丰银行在北京地区将首套房房贷利率由此前的94折下调为92折，门槛为贷款金额在250万元以上。显然，资金实力、还款能力有限的普通刚需购房者很难达到这一标准。
2019-07-30 
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