曾经很多人为了买房而发愁，现在可以通过贷款的方式来解决，又要为房贷而发愁，这也着实无奈。当然关于房贷，最应该关心的是房贷利息的计算方法。
央行目前未调整贷款基准利率，所以2014年房贷基准利率仍按央行现行基准利率标准执行，但具体房贷利率各银行会根据借款人的实际情况在基准利率上进行浮动。
2014年7月房贷利息计算方法：
房贷利率计算公式：
等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1]</
这里的本金=10000，贷款3年的话，贷款期数为36。因此月供=10000*0.0045(1+0.0045)^36/[(1.0045)^36-1]=45*1.175433/0.175433=301.51
等额本息法(每月还的银数一样多)
还按本例计算的贷款值。
第一个月产生的利息为100000 × 月利率(10%)= 10000元
但由于等额本息法客户只还一部分本金，所以第一个月还的利息为10000元，但本金不知道，假设客户最后确定每个月还款额为M,则第一个月还款后的本金为 :本金－(M－本金× 月利率)
第二个月产生的利息为本金－(M－本金× 月利率) X 月利率
这样第二个月最后留的本金是:M 减去 第二个月的利息
于是为：本金－(M－本金× 月利率) － [本金－(M－本金× 月利率) × 月利率]
个人还款的方法都会有所不一样，所以要根据自己的还款方式来选择相应的计算公式，不过如果用计算公式计算不是自己的强项容易出现的话，可以用2014年房贷计算器轻松计算结果。
2019-07-30 
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