[2014年最新房贷利率月供表计算方法]2014年最新房贷利率月供表计算一览

4月份估计有很多网友也要开始付月供了，因为近期利率的调整比较频繁，如果当时大家办理贷款时采取的不是固定利率，房贷利率、利息月供是有可能发生变化的，那么，这个月的房贷利息是怎么算的呢？首先我们要知道调整后的房贷基准利率，其次是自己的房贷实际利率有没有折扣或者上浮情况发生，再次是要了解自己的房贷还款方式是本息还款还是本金还款，最后，是要了解对应情况下的房贷月供计算方式，下面我们从这四个方面逐一为大家分析。
1、我们来看下目前最新的房贷基准利率表调整情况：

各项银行贷款年利率六个月 5.60 一年 6.00 一至三年 6.15 三至五年 6.40 五年以上 6.55 公积金贷款 - 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50
2、关于折扣和上浮：这个因为每个人、每个地区等情况条件约束，可能会存在不同，所以在这里没法给大家一个固定的数值，大家可以打电话咨询对应的贷款机构，看看自己的利率有无上浮或折扣影响。

3、关于还款方式：我们要了解自己的是等额本金还款还是等额本息还款，清楚这个之后，才能准确知道自己的房贷月供。
4、关于最新房贷利率月供的计算：
同样，两种还款方式都为大家提供：
①等额本金还款：等额本金还款法其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
②等额本息还款方式下的月供表计算：等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，

则各个月所欠银行贷款为：

第一个月A(1+β)-X

第二个月[A(1+β)-X](1+β)-X = A(1+β)^2-X[1+(1+β)]

第三个月{[A(1+β)-X](1+β)-X}(1+β)-X = A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2]

…

由此可得第n个月后所欠银行贷款为：

A(1+β)^n-X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)] = A(1+β)^n-X[(1+β)^n-1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有：

A(1+β)^m-X[(1+β)^m-1]/β = 0

由此求得：

X = Aβ(1+β)^m/[(1+β)^m-1]

注明：此公式出现的等比数列中，(1+β)可以看作是q，m是(1+β)的乘方数，但是如果引用等比数列求和公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q) [这里可以引为Sn=a1(q^n-1)/(q-1) ]，那么，m就应该是这个数列的自然数，故与还款月数m持平，所以，(1+β)^m-1中的数字1不能纳入乘方里了，在此注明，以免误解。

从以上四点进行分析后，我们就会清楚的知道自己的房贷月供表计算和具体数值，以上属于由www.yinhang360.com本站为大家整理提供。