银行的房贷细则确实有一些附加条件，但这也是根据国家政策，“商业性房贷利率的下限调整为贷款基准利率的70%”，各家银行还要根据自身情况进行调节，对于房贷申请人来讲，决定其是否能享受7折房贷的因素还包括资信情况、对银行贡献度、以往信贷历史等。他认为，李女士提到的两个条件是片面的，如果申请人是成都银行金卡客户等，都可以享受最优惠利率。
各银行都附加了条件
要享受7折利率，各家银行有哪些规定呢?记者昨日进行了了解。中国银行的房贷客户需满足三方面的条件：一，贷款所购房屋为首次购买的自住房或改善型自住房;二，从现在起往回连续推算12期，无逾期还款记录;三，原贷款利率没有执行上浮。农业银行对初始贷款金额30万元以上的客户，已从今年1月1日零点起系统自动下调至7折，30万元以下的老房贷，就要看其信用度以及对银行的贡献大小。凡申请优惠的客户需承诺12个月内不提前还款。交通银行和招商银行将与办理优惠的客户签署补充协议，在招商银行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷，否则将计算违约金，收取的最高比例可达1.5%。
银行业人士称不违规
有了五花八门的附加条件，很多借款人感觉房贷新政没有带来实实在在的优惠。针对市民对房贷“附加条件”的质疑，四川银行业协会副会长郭民在接受记者采访时表示，七折优惠不可能“一刀切”，各家商业银行对于房贷都有自主经营权，不存在违规操作。
他表示，国家出台政策，意在刺激房市、拉动内需，但至于优惠多少、怎么优惠等，具体还得银行自行决定。政策并未规定银行必须优惠7折，在市场背景下，银行可以选择7.5折，甚至8折。银行和客户也可以进行双向选择。
一、房贷利率打折是怎么回事
首套房买卖贷款，国家是可以打折的，利息大概年息5点多。如果是公积金大概是4点多。如果不打折，根据央行最近调息，大概是7.8。
现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%，全国都一样。
二、房贷利率计算公式
其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。
利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。
三、最新房贷利率
2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
今年，央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在2013年1日起开始执行。也就是说，今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。执行新利率后，房贷月供款将会相应减少。提醒已享受7折利率优惠的市民，先别急着提前还贷。
2019-07-30 
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