今年一季度，我国经济继续保持平稳较快增长，总体形势良好，但经济运行中的一些问题还比较突出：固定资产投资增长过快，同比增长高达27.7%;货币供应量偏高，广义货币供应量同比增长18.8%，增幅同比高4.7个百分点;信贷投放偏快，人民币贷款新增1.26万亿元，超过全年预期调控目标2.5万亿元的一半。
利率是资金的价格。上调贷款利率会增加贷款需求方的资金使用成本，央行有关负责人认为，此举有利于抑制信贷需求和过度投资，保持信贷和投资的合理增长，巩固
商业个人住房贷款利率是这个系列中的一个,理论上各家银行应有所差别,由于市场充分竞争(你这家高了,我到别家去,所以谁也不敢高),最终在基准利率中的购房贷款项目利率的90%这个位置达成平稳。2005年3月16日，中国人民银行宣布自3 月17 日起调整个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9 倍。住房公积金贷款是国家支助项目,存在免税之类的优惠,所以比商业住房贷款还要低一点(代价是手续复杂,还要交足两年以上公积金) 。准备金存款是各种"银行"根据各自的存款额必须另存至央行的那部分钱(防止过度贷款"透支"引起的金融风险一般来说,市场会自动达到平衡,关键是央行发布的基准利率一动,其他随即会动,商业住房贷款最敏捷,公积金随后跟上(虽然有时间差,也无利可图,唯一办法是预先测知央行发布的基准利率变动方向之前,而采取还款,借贷等动作) 。有时,也会出现央行发布的基准利率不动,商业住房贷款或公积利率上长涨的情况,这是因为国家想单对房地产领域下手(公积金政策在国家手中,公积金,商业住房贷款必然被逼上涨),一般也不会高过基准利率中的购房贷款项目利率水平(刚才说了,先是90%,就预留了上涨空间)
房地产市场持续低迷，提高贷款利率会不会加剧房地产的不景气?又会不会进一步打击刚需购房?经济之声特约评论员、北京大学经济所房地产金融中心主任冯科发表他的意见，他认为这次房贷只是一个具体政策的执行，对市场的影响有限。 冯科：我想这次房贷只是一个具体政策的执行，它这个是已经被预期到的情况了，只能说从这一天开始执行，对这个市场的影响我觉得还是很有限的。现在不是说利息加了什么的，关键是你加了利息也拿不到贷款，这是最关键的。你刚性需求，我要贷款，即便加了一点利息我还想买，但是还是没有贷款，没有指标，这是最困惑的。
2019-07-30 
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