今年的“金九银十”各地陆续传出银行暂停房贷的消息，银行资金紧张，且这种状况出现得较往年提前。晨报记者调查了解到，除极个别银行，厦门基本未出现停贷现象，但由于房贷额度用完等原因，绝大部分银行调整了房贷利率，将房贷周期拉长，有的甚至明确表示：目前办理二手房贷，要到2014年1月份才能放款。
房产中介机构提醒，在当前银行放款时间不确定的情况下，换房改善型的客户最好避免“连环单”交易。交易时，一定要协商好首付及其资金支付的时间节点，以免发生不必要的纠纷。
11月份，楼盘开盘量猛增，但不少楼盘却向记者反映，银行方面说，住宅楼盘必须等结顶后才可放按揭款。
其实，写字楼、商铺等商业项目的按揭一向是结顶后放款，住宅楼盘如果申请公积金贷款和公积金商业组合贷的，实际操作也是结顶后放款。而住宅楼盘的纯商业贷款，虽说按政策规定也需结顶后才可放款，但实际上，这只是银行的说辞，一般视额度松紧灵活掌握。
某远郊楼盘今年7月就已开盘，但按揭款一笔也没放下来。据该楼盘相关人士介绍，由于银行这边盯得不是很紧，审批流程拖到了年底。而最近银行又没额度了，所以称要等结顶后才能放贷。
据记者调查，住宅楼盘的纯商业按揭贷款一直有结顶后才能放贷的政策，但6~8月份，银行额度松，大多数楼盘一个星期就可放款，最长也不过一个月。但最近，不少楼盘被告知银行没额度。
一位业内人士透露，临近年底，住宅盘结顶放贷这一说法又开始盛行，背后真正的原因其实是银行放贷额度紧了。
按揭款审批流程开始放慢
一家小银行的工作人员告诉记者，进入11月，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少。像一些国有银行已经往外在推客户了。
一家临平的开发商则告诉记者，最近银行在审批客户资信时，门槛也高了不少：比如原先有一两次逾期还款记录的购房者，并不影响其贷款资格，但现在不行了，银行会把这批客户挡在门外。
当然，这一情况视不同银行、不同楼盘也有所区别。总得来说，小银行门槛低一些，大房产公司门槛也低一些。
据一些开发商介绍，进入12月份，银行基本停止放贷。而等到来年1月份，新的额度来了，放贷又会开始松闸。
2019-07-30 
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