首套房贷首付上升好还是不好
2011年5月以来，楼市总是频频传出“噩耗”，先是浙江包括建行、中行、农行浙江省分行等收紧房贷，把首套房首付公开上调至四成，基准利率上浮5%-10%，市场质疑声尚未平息，广州又传出多家银行首套房首付比例也实施上调，旋即北京跟风，部分银行将首套房贷首付上涨至四成，不排除各地银行的蠢蠢欲动。首套房贷首付上升，已在楼市引起事实上的连锁反映，而且这种后果不可低估。
“屋漏偏逢连夜雨”，银监会相关人士在此敏感时刻在首套房贷首付成数提高上再添薪火，称首套房首付上调至四成、五成都属正常情况。银监会如此表态，无疑是为各地楼市首套房贷首付提高提供了一个最好的“籍口”。本来银根紧缩，已经造成房企开发资金链紧绷，调控对房企而言亦已产生实质性影响。而现在银根紧缩竟然无限扩大，实施“一网打尽”，有点“赶尽杀绝”，真正的刚性需求似乎也成为银行规避风险的目标对象，首套房首付增加、基准利率上浮以及不断的加息，购房门槛的提高，再度说明，调控已经不再是抑制高房价那么简单了。
无论如何，首套房贷首付提高，对首套房购买者所带来的影响及其压力是十分巨大的。在调控政策的持续之下，包括限购限贷多重逼迫，投资者或一些投机者已事实上是逼出了楼市，房价也正逐渐趋稳，这种状态之下，对真正刚需购房者而言，其购房先决条件便是依赖房贷优惠政策，而房地产市场的健康运营需要是一个良好市场秩序，调控效果基本兑现，信贷政策应该为刚需市场营造一个良好氛围，现在银行实施的反而是收缩个人信贷，抑制真正的住房需求，这就不是误伤的问题了。
银行“悍然”采取房贷首付提高、基准利率上浮等，有没有在调控轨迹中误入“歧途”，还是要市场说了算，倘若因为此类政策，人为制造刚需购房恐慌，或者根本不考虑供给和需求市场性，这已不仅仅是给楼市带来影响的问题了，更因为由此造成楼市预期逆转，对相关实体经济必然亦会带来连锁影响，那么，此举而引起市场的焦虑或明显加剧，利弊也立见分晓。
2019-07-30 
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