时隔两月不到，央行再度宣布年内第五度降息0.25%。今年五连降后，购房者百万房贷20年可少缴利息近17万元。
房贷利率创10年来新低
“经济增速破7，看来央妈这回真急了，房地产将再度扮演实体经济救世主了。”这是上周五本地某房企负责人老胡在得悉央行降息后，在微信上发出的感慨。
上周五晚，央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。这已是自去年以来的第6次降息、降准，单是今年年内就有5次之多。
年内第五度降息
银行房贷利率创10年来新低公积金暂不调整
在宏观经济疲软、三季度GDP增速“破7”的大环境下，四季度经济数据表现的好坏已经成为了国内经济能否顺利“保7”的关键。据记者观察，今年来降息降准似乎已经成为央行应对经济下行压力的“家常便饭。”
自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次。在这样的高频率降息下，贷款基准利率由年初的6.15%降到目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。至此，房贷利率已经降至10年以来最低值。
另外，今年国庆前夕央行发布通告称，在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%，购房首付门槛再次得到降低。
不过，与以往不同的是，本次利率调整后，个人住房公积金贷款利率并未随之下调。对此，业内分析称，与银行房贷相比，目前五年期以上的公积金贷款利率已经低至3.25%，如果短期内利率再度下降的话，可能造成公积金申请总数大幅增加，对公积金贷款造成压力。
目前，个人住房公积金贷款五年以下（含5年）的贷款利率为2.75%；五年以上的则为3.25%。根据中山地方政策，两人以上共同申请住房公积金贷款购买一套房产最高可贷额度由目前50万元提高到80万元。一个缴存人申请住房公积金贷款购买一套房产，最高可贷额度由30万元提高到35万元。同时，购买首套普通自住房，最低首付比例20%；对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%。另外，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2019-07-30 
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