【买个人的房子怎么贷款】贷款买的房子怎么转按揭交易

高昂的房价迫使众多有志青年的买房梦一再拖延，卯足劲儿攒够首付之后买房梦方能实现，办理按揭手续就成为青年买房不得不了解的事宜，那么新房按揭需要什么手续?
　　转按揭的所需手续：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
　　6、卖方向买方实际交付房屋;
　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
　　二手房买卖如何转按揭?
　　目前，随着住房梯级消费的形成，很多带按揭的房子也已逐渐进入二手房市场。然而，这样的房子究竟如何如何转按揭?转按揭业务到底如何操作?还存在哪些风险?
　　王先生手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，王先生将该房屋委托中介公司代其出售。客户赵先生欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后，业主王先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，赵先生申请在工行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后工行提前放贷，支付给建设银行18万元用于王先生提前还贷解除抵押。其后业主王先生与中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功，中介公司将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向工行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予王先生。
　　风险分析：在本案例中，业主王先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为王先生还清其在建行的贷款，而此时王先生的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：
　　1、王先生在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。
　　2、赵先生拒绝还贷。
　　3、银行拒绝提前放贷。
　　4、交易完成后王先生无法拿到剩余款。