泰国经济保持较好增长形势，预计2013年增长可达4%。但值得注意的是，泰国房地产存在过热和炒作现象。为防止房市过热，泰国各银行将加强控制房贷，尤其是第三套住房和公寓的房贷额度。银行对房贷申请者投资第三套住房和公寓将加强控制，放贷额度不超过50%至70%，对炒楼成分为主的个案控制更为严格，并要增加审批条件，如住宅的控制权状况、拥有几套住房、申请者整体债务情况和还贷能力等。
泰国商业银行有关负责人表示，房地产市场已经显露泡沫迹象，与此同时，民众家庭债务加重情况也令人担心，已经达到国内生产总值81.9%的占比。
泰国商业银行有关负责人表示，房地产市场已经显露泡沫迹象，与此同时，民众家庭债务加重情况也令人担心，已经达到国内生产总值81.9%的占比。
针对一段时期以来过快上涨的房地产市场，4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
紧接着，4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从加强政府部门稳定房价和住房保障的职责、抑制市场不合理住房需求、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设、加强市场监管等方面提出了10 项具体的调控措施。
通知要求，各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房，
房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。可谓是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控，充分表明了政府部门坚决遏制部分城市房价过高过快上涨的决心。
业内人士表示，新政出台后，短期内高速上涨的房价走势将会得到遏制，前期涨幅过高过快的城市，尤其是一线城市房价会有回调，这将对各大银行信贷资产的安全带来一定影响。以房产抵押为担保的个人购房贷款、个人经营性贷款或将面临着抵押物价值缩水所造成的贷款合同履约风险和抵押物处置风险，与房地产行业相关的信贷资产也会面临各类风险。因此，各大银行根据政策的主要精神对原来的房贷政策分别做了调整，相关细则也将在近期出台。
2019-02-17 
