我们先看下你说的“各大城市成交量骤减”的依据，中国指数研究院近日发布的数据显示：主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，同比则上升19.22%。其中一线城市和热点二线城市成交量都呈现不同程度的回落，政策调控效果比较明显。
成交量下滑，是不是代表房价要下跌了？
通过分析近几年的房地产月成交数据可以看出，1月份成交量回落属于正常情况。比如2017年1月，一线城市成交面积环比下滑39.51%，同比下滑47.31；二线城市成交面积环比下滑41.82%，同比也下滑24.26%。
比2018年1月的下滑数据可惊人多了，但是2017年的房价大家都知道，北上广深就不会说了，青岛、南宁、无锡、杭州、惠州等城市涨幅都超过40%，西安、清远涨幅甚至超过60%。
什么情况下，房价下跌
1、土地价格下滑，面粉这么贵，怎么能寄希望面包便宜；
2、市场供应充足，现在不少城市仍然出现新房开盘光的局面，新楼盘供应不足是重要原因；
3、政策调控，做出适应市场规律的基础性制度和长效机制，同时要有延续性和稳定性；
4、合理税收，目前房价中一大块是税收。
2019-07-14 
