银行360监测数据显示，降息后首周（6.28-7.3），广州房贷市场仍表现的较为平静，只有汇丰银行浦发银行针对首套房贷款利率作出调整，其中汇丰银行由8.8折降至8.6折，浦发银行则从9.5折升至基准利率。目前，广州首套房贷款政策较为宽松，利率折扣较为稳定，首套房平均利率为9.45折，降息后实际利率为5.13%，较上周的9.43折5.33%的实际利率，降低了0.2%。但是二套房政策依然没有松动迹象，二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，同时利率上浮10%。首套房贷结清的贷款者，依然可以享受首付三成的待遇。
一、二套房政策全国最严 首付7成暂无松动迹象
银行360最新监测数据显示，针对日前广州市政府发布的《广东市场利率定价自律机制》，目前广州的23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，除平安银行停贷以外，全部银行仍保持二套房贷首付7成。二套房利率方面，广州银行执行基准利率上浮15%，广发银行上浮20%，其余20家银行均执行利率上浮10%。
同时，受上周降息政策影响，利好消息引爆广州楼市，呈现全面“飘红”的状态。银行360认为，广州明确不执行二套房四成首付，背后其实是有来自公积金政策层面的压力。若二套房贷政策过于宽松，很可能会导致成交量大幅上涨，进而推高房价，从而会造成具有刚性需求的购房者公积金贷款更加困难。
二、广州10大最低利率排行：9折主流优惠利率降至4字头
目前，广州共有15家银行提供优惠利率，其中提供9折利率的银行有7家，包括工商银行、中国银行及农业银行三大国有行，9折仍为主流折扣利率。降息后9折实际利率为4.86%。
排序 银行 首套房利率 优惠利率附加条件 1 汇丰银行 8.6折 贷款150万以上8.6折，100万-150万8.8折 2 邮储银行 9折 贷款金额100万以上最低9折，贷款金额100万以下9.2折 3 渤海银行 9折 优质客户最低9折 4 工商银行 9折 广州市区十区内新房最低首套9.3折 5 招商银行 9折 名下无房无贷的金葵花客户最低9.3折 6 农业银行 9折 7 中国银行 9折 部分支行优质客户最低9则 8 民生银行 9折 二手房房龄≤30年，房龄+贷款年限≤35年 9 建设银行 9.3折 二手房房龄+贷款年限≤40年；资料齐全 10 交通银行 9.5折 优质客户最低9.5折
以上数据仅供参考，以银行实际利率为准
三、首套及二套房利率分布：全部银行二套房首付均为7成
首套房利率分布 利率 银行数量 银行名称 8.6折 1 汇丰银行 9折 7 邮储银行、渤海银行、中国银行、农业银行、民生银行、招商银行 9.3折 1 建设银行 9.5折 6 恒生银行、花旗银行、光大银行、广州农商、交通银行、渣打银行 基准 7 华夏银行、中信银行、广发银行、东亚银行、广州银行、兴业银行、浦发银行 停贷 1 平安银行
以上数据仅供参考，以银行实际利率为准
在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，8.6折的有1家；提供9折利率的有7家；提供9.3折的银行有1家；有6家银行提供9.5折利率优惠。此外，有7家银行提供基准利率。停贷银行为1家。
利率
数量
首付七成
基准上浮10%
20
汇丰银行、招商银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮储银行、广州农商、中国银行、渤海银行、恒生银行、交通银行、民生银行 光大银行、华夏银行、渣打银行、兴业银行、东亚银行、浦发银行、中信银行
基准上浮15%
1
广州银行
基准上浮20%
1
广发银行
停贷
1
平安银行
以上数据仅供参考，以银行实际利率为准
在二套房利率方面，除广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外，其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行均为最低7成 。
2019-07-30 
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