央行降息，各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进。就在央行降息首日，北京住房公积金中心就发布通知，调整住房公积金存贷款利率，其中贷款利率下调0.25%。
以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算，住房公积金贷款利率调整后，相比此前每月少还118元。
一边是巨量公积金使用效率低下，一边则是大量有意使用的缴存者“望而兴叹”。近年来，对于公积金“提取难”的抱怨声不断。“明明是我的钱，我却做不了主”。公积金“交钱容易取钱难”，已经成为不少地区缴存者反映的共性问题。
前全国公积金究竟有多少？每年产生多少利息？都是一笔糊涂账，学界普遍的说法是，截至2011年年底，全国住房公积金缴存余额高达2.1万亿元。
数以万亿计的公积金存在银行睡大觉，中低收入群体却面临着住房公积金使用率偏低的尴尬：一方面公积金用途单一，导致其不能多渠道地发挥“救急”之用，很多人的公积金变成了养老金，他们只能眼睁睁地看着自己的钱不断贬值而束手无策；另一方面，提取公积金也需要经过一大堆繁琐的手续。
除了北京之外，根据21世纪经济报道记者不完全统计，近两日，上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。
不过，政策对市场的影响亦将根据市场情况存在明显的分化。一位信托经理告诉21世纪经济报道记者，降息等一系列政策短期来看，可能会集聚在一线城市和部分二线城市起作用，三四线城市仍不被看好。
“三四线城市库存较高，银行等金融机构也已经预警，再加上目前银行资金的额度有限，仍不会随意进入三四线城市，降息等政策也无法从根本上解决三四线城市库存高企，人口净流出的现状。”上述信托经理分析称。
住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴介绍，房地产市场出现分化格局，其主原是人口流动。我国城镇化特征，不是农业人口梯度转移进中小城市，而是中小城市人口向特大城市转移。2010年第六次全国人口普查数据，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一线城市。
2019-07-30 
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