在场经济运行的过程中，银行利率有着重要的标杆作用，银行利率的高低和国家经济的运行紧张与否有关系，与此同时，市场中其他的经济政策的制定又要以银行的利率为重要的参考因素。事物都是相互联系，并不是孤立存在的。那么，当银行利率下调时，房贷月供会否会跟着调呢？
首先各个银行对房贷利率的调整是不同的，有的银行是央行调整基准利率的下个月就调整相应房贷利率，而有的则是每年的1月1日起调整，还有的是在每年的放款日下调房贷利率，因此，具体是什么时候下调房贷利率，还需要向贷款银行咨询，没有一个统一的答案。
另外月供会少多少的问题，我们来看一下。贷款金额一万元，期限30年，等额本息还款方式计算：之前基准利率是6.55%，月供63.54元，目前基准利率是6.15%，月供60.92元，相差了2.62元。如果是50万元，则相差了131元。
按照理论上来说，银行利率下调之后房贷利率也会跟着下调，但具体情况却不是我们想象中的那样。现实和理想总是有差距。我们来看看实际情况。下面是一些相关的专业人士的分析。
购房成本再度降低，以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据链家地产市场研究部测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。房贷利息是否下调取决于谁？如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折，则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房，房贷利率执行基准利率的1.1倍，则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。在此次降息的同时，央行也强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。不少业内人士认为，对于市场化程度较高的房贷利率来说，鉴于此次降息的非对称性，贷款利率的下降幅度大于存款利率，可能影响银行对房贷政策的把握。陈雪表示，目前房地产市场回暖，银行贷款额度快速释放，银行保持利率优惠的意愿将进一步降低。如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，北京等城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失，在一定程度上消解此次降息降低购房成本的效果。数据显示，从今年5月以来，多个重要城市的房地产成交量明显回升。不少机构分析认为，虽然“限购令”并未松动，但在两次降息的推动下，市场成交量将继续保持回升态势，经过7、8月份的传统淡季后，可能在9月和10月达到全年的最高点。
可见，当银行利率下降的时候，房贷利率会随着有些许的下调，但是在其他方面却有所上升，总体对于人们来说，房价并没有发生太大的变化。这对购房者来说是没有太大影响的。房价虽然没有发生很大变动，但是对于房贷内部肯定有一定的影响，这对专业人士来说要深入的研究。
2019-07-30 
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