杭州联合银行|杭州多数银行下调二套房首付

8月29日，随着杭州主城区全面取消限购，二套房贷首付比例也相应调整。

　　根据杭州市的建议，人民银行杭州中心支行要求从8月29日起，第二套住房贷款首付比例由七成降至六成。

　　目前杭州多数银行已陆续执行新政策，但利率仍按照上浮10%执行。

　　首付比例三年来首降

　　我们目前已对二套房首付比例进行调整，按照六成执行。 9月3日，杭州银行市民中心支行房贷部工作人员告诉记者，他们目前已接到正式通知，按照新政策执行。而在此前，二套房贷首付比例最低七成。

　记者了解到，自8月29日人民银行杭州支行要求各家银行调整二套房首付比例以来，大多数银行已陆续执行新政策。不过也有少数银行，尚未接到上级通知，二套房首付比例仍按照七成执行。接下去肯定会调整，但是目前我们还没接到正式通知，可能还需要等几天。花旗银行杭州分行客户经理刘先生告诉记者。

　　2011年3月，杭州正式执行限购限贷政策，二套房首付比例最低六成。2013年11月，调控政策再度加码，杭州二套房贷首付比例提高至七成。此次调整，是最近3年多来杭州二套房首付比例首次下降。

　　而在此次二套房商业贷款首付比例调整之前，杭州公积金二套房首付比例已经作出调整。

　　7月29日，也就是杭州限购松绑的首日，杭州市公积金管理中心宣布将二套房首付比例由七成降至六成；第二天浙江省直公积金管理中心紧跟其后，也按照六成执行。

　　这也意味着，杭州二套房首付将全面进入六成时代。七成降至六成，购房者的经济压力下降并不明显，但是这对提振市场信心作用巨大。

　　二手房贷款限制较多

　　目前二套房贷利率仍维持不变，按照基准利率上浮10%执行。在资料提交齐全的情况下，基本可保证1个月左右放款。

　　一般来说，新盘都有指定的合作银行，开发商会为购房者代办贷款手续。只要银行信用情况良好，不会出现拒贷的现象。相比之下二手房贷款，限制条件就要多得多。比如，大多数银行对二手房的房龄有严格限制，规定房龄不得超过20年，也就是必须1995年以后的房子才可申请贷款。此外，还有不少银行规定房屋面积不得低于50平方米。

　　如果房子的地段特别好，其他条件可适当放宽。一家银行的工作人员向记者表示，如果基本条件不符合，利率可能就会相应提高。也就是说，如果购买的第二套房是二手房，要想贷款并不那么容易。

　　相比之下，公积金贷款的限制条件要宽松一些。杭州市公积金规定，现有住房建筑面积低于140平方米，或者现有住房人均面积低于全市平均水平，就可申请第二套住房公积金贷款；对于二手房，房龄加上贷款年限不超过40年。省直公积金规定，只要已还清第一套住房贷款，就可申请第二套住房公积金贷款，房龄加上贷款年限不超过40年。