人们可以通过按揭的方式买车，当然也可以选择按揭贷款的形式买房。关于房屋按揭贷款，大家要关注银行利率的变化，要知道具体还款利息还款总额等是如何计算的，标准是什么。
按揭是指按揭人将物业的产权转让给提供贷款的按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
利率是时间价值的表现形式。时间价值那就是货币经历一段时间的投资和再投资所增加的值。
各项贷款
单位：%
六个月
5.6
一 年
6
一至三年
6.15
三至五年
6.4
五年以上
6.55
根据一般房屋贷款利率还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式和等额本金计算公式。
等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
虽然使用不同的计算方式都能计算出最终的结果，但是有一款房屋按揭贷款计算器可以轻松简单的就能计算出相应的结果，这种方式并不像公司一样比较繁琐.
2019-07-30 
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