同为首套房，二手房贷款利率同一手房是否有差别?银行方面并没有明确首套房贷会区分一手房和二手房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不同是比较常见的。
近日，大部分银行都收紧了房贷，不仅提高了房贷利率，贷款审批还更为严格，放款时间更长，少数银行甚至暂停受理房贷。在这种情况下，二手房贷款相比一手房难度更大。在武汉，首套房为一手房的，贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果首套房为二手房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10% 。
房贷利率除了与房屋套数、一手或者二手房有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率.
国务院办公厅发布《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，但在“钱荒”影响下，除交通银行仍有首套房贷9折优惠外，桂林其余银行首套房贷利率优惠政策已经隐退。所以说目前农行首套房贷是按基准利率贷款的。
光大银行、平安银行等多家股份制银行的个贷经理表示，目前首套贷款利率均有上调，而且对首套房房贷的审批力度要比之前严格许多。比如，客户的个人征信情况以及相关资质的审核等。有些股份制银行则干脆取消房屋贷款业务。
“现在银行都开始慢慢减少房屋贷款业务，特别是股份制银行，主要是因为额度紧张。此前，没有快捷支付和余额宝的
诞生，此项业务是最为稳健的，但是自从各种宝宝的出现，光利息就高出银行不少，银行资金就偏紧了;再者，房贷业务的利率较低，利润不如消费贷款、中小企业贷款等来得高，但是在经济不景气的时候，为了减少风险，不管哪项业务，缩减贷款额度是许多银行的首选策略。”一名业内人士说。
福建省社科院经济所所长伍长南表示，之前一直都听闻银行资金很紧张，虽然央行态度明确旨在救市，能否取得实质效果还不好说，因为各家银行的房贷政策不一，额度也不好统一。
2019-07-30 
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