过春节还有多少天|春节刚过的楼市较为低迷利率偏低

今天初八，春节已过的七七八八了，陆陆续续关心银行利率的朋友越来越多了，今天我们来看看，年初的房市如何吧。

与往年“年末紧、年初松”的惯例不同，今年1月份以来，各银行房贷的放款依旧“钱紧”，不少中小银行已经暂停房贷业务。记者近期调查发现，首套房贷款利率8.5折优惠已经基本“绝迹”，能拿到9折就得“认便宜”，基准利率已成为市场主流，与此同时，放款速度未见“提速”，这些都让首次置业的“刚需”族倍感受伤。

进入2014年，中小银行为何对房贷依旧冷淡？某股份制银行消费贷款部负责人表示，虽然新的一年有新的放款额度，但今年资金面难言宽松，银行更愿意将有限的贷款额度投放到收益更高的领域，例如利率上浮20%贷款周期更短的企业贷款，两相比较，基准利率的房贷就显得不划算，从银行经营的角度讲，房贷“不受待见”也就不足为奇。

那么，“家大业大”的大型国有银行，对房贷业务态度如何呢？记者从多家大型国有银行了解到，目前首套房贷款利率大多是基准利率，没有任何利率优惠，但如果是资质较好的客户，征信记录良好、收入较高、工作单位“给力”等，最多能拿到9折利率优惠，但8.5折根本没有可能。

经历了去年年末的“钱紧”，进入1月份各银行已恢复贷款额度，房贷却未见明显放松，银行这次为什么“不按套路出牌”？某大型国有银行房贷部负责人表示，去年年底由于额度紧张，积压了很多贷款项目，今年年初新的额度就要先消化“库存”；而且今年春节日期较早，节日期间大量的流动性需求，也对银行1月份房贷政策有一定影响。

此外，记者走访多个新盘售楼处了解到，中高端楼盘虽然能拿到9折利率优惠，但是单价动辄1.6万元以上，让很多“刚需”族望尘莫及；单价1万元以下的限价房被“刚需”族寄予厚望，但一位售楼小姐告诉记者，“我只能告诉你现在是9折，不能保证过几天签完合同后能申请下来，到时候拿到什么利率优惠，那就要看银行政策了。”

首套房贷利率优惠的减少甚至取消，直接增加了“刚需”族的月供压力。以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例，如果是8.5折利率优惠，月供6900元左右；如果是9折利率优惠，月供在7100元左右；如按照央行基准利率即6.55%计算，月供7500元左右。也就是说，基准利率与8.5折相比，月供多600元左右，对于“刚需”族就是真金白银的“血汗钱”。

对于后市的走势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年我国银行业出现两次明显的“钱紧”，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，银行间同业拆放利率依旧较高；春节假期之后，随着年前积压贷款的陆续处理完毕，银行对房贷将会有所放松；但在资金面整体紧张的背景下，从去年下半年延续至今的房贷紧张情况，短期内依旧难以改变。