银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的人民币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。
商铺贷款办理指南
(1)提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
(2)贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
(3)贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订个人借款合同和担保合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。
(4)贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。
商铺贷款利率上浮10%
商铺租金回报率大约4%。就算取4%这一高值，也是很低的回报率，远低于5年以上的贷款基准利率6.55%，并且商铺按揭贷款利率上浮10%，也就是按照7.205%执行。
然而，炒铺团活跃范围并不局限在一手铺领域。今年以来，市区大中介金信联行成交的商铺成交同比增加了30%。其市场部经理罗平说：“一个人买多间铺甚至一排铺的现象并不少见。那些买家都是有经验的商铺投资老手。”
“贷款族"投资商铺
与个人住房贷款利率提高带来的投资者信心降低的结果不同的是，商用房贷款利率提高的影响并不明显，一些地产中介人士断言：即使商用房贷款利率再次提高影响也不会大，因为投资商铺的往往资。
尽管如此，仍然有很多 “贷款族”投资者看好商铺，因为商铺投资的整体收益率要高于个人住宅。此外，房产界资深人士也认为，由于个人住房贷款的最新利率以及首付比率都提高了，此消彼长之下，个人住宅和纯商业项目的投资成本差距就会缩小，商业地产肯定会吸引不少原本倾向于投资住宅的购房者。
近日在天津举办的首届商业房地产投资博览会，掀起了一股商铺投资热潮。业内人士认为，今年是本市商业房地产投资增长最快的一年。尤其在目前住宅投资收益率约为8%的情况下，商铺投资15%以上的投资回报率，向投资者开启了又一道生财之门。
对于实力不太雄厚的中小投资人来说，贷款买商铺不失为好办法。但据了解，目前商业银行提供的个人商铺贷款最多可贷六成，贷款期限最长不超过10年。而且，按现行商业贷款利率，商业用房的贷款利率较个人住房贷款利率要高。就还贷期限和还款利率来看，相对个人住房按揭，投资商铺的还款压力较大。
2019-07-30 
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