房地产企业的资产负债率、贷款高是正常现象，因为房企的大多流动资金主要来源银行，其实从下图的主要房地产商的资产负债率对比情况可以看到这点：
房地产商的资产负债率对比情况
根据2017年上市公司中报显示，大多数上市房企公司的资产负债率都高于70%，甚至超过80%的都在于多数，但是融创仍然以91%的资产负债率排名第一。
实际上，融创中国资产负债率高与融创自身的商业模式有关：
在早期房企竞争过程中，由于当年的房市较好，故孙宏斌为了迅速的扩大规模，采用了未完工，先销售，预售的模式，并且通过银行借款来实现拿地和各个方面的成本消耗，自然其资产负债率高，但是为什么资产负债率高却没见出什么事情。
如何评价孙宏斌的融创银行长期借债1100多亿，资产负债率超过91%？
那是因为在银行融资之外，孙宏斌拥有一支强大的融创卖房销售团队，只要拿下地，在就开始在预售，销售使得融创快速回款，融创通过“银行借款+快速回款”的方式迅速扩大市场规模，成为了国内较大的房地产企业之一。
而融创模式，也成为众多房地产企业开始模仿的方式。
2019-07-30 
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