一是抢夺房源，做大规模；二是扩大利润，潘石屹之前有过一个说法：长租公寓回报率不到1%，如果他说得对，那么对于长租公寓而言扩大利润最好的方式那只能是做大规模，通过规模来摊薄成本，而这也得依靠资本运作。本站相信懂金融的人应该都知道，金融机构赚钱的秘密在于借入低息的钱而贷出高息的钱，从中获取差价，虽然玩法很简单，但并不是每个机构都能做，关键是要具备三点：一是资金池，二是期限错配，三是有较好的投资去向！因为银行可以做资金池同时贷款的去向基本都是还款能力比较强的大中型企业！为什么P2P2018年大面积破产违约？因为他们不能做资金池同时贷款投放质量也不高，非常容易坏账。 长租公寓企业虽然不是金融机构，但它们也会拿低息的钱去做相对高回报的投资（房租）从中形成一种闭环。那么它们会不会出现市场上部分人讲的未来比P2P还危险呢？我认为风险肯定是有，但是要说比P2P还危险那有点言过其实，为什么？因为长租公寓有资金池，他们借钱的资金本身就是资金池，同时期限方面一般是长期，有较为稳定的租金来源，这一点来说风险是不算大的，比较麻烦的则是房屋的闲置方面，对长租公寓来说才是最大的风险，因为你的房子租不出去还得给房东付大量的资金。
2019-07-30 
![[小财神酒]什么是小财神的资产曲线功能？](http://www.zcaijing.com/res/187720.png)
![[小财神酒]什么是小财神的交易流水功能？](http://www.zcaijing.com/res/187716.png)
