如果个人向银行申请购房商业贷款的话，首先要看一下自己是否符合申请该项贷款的基本条件，只有满足了基本条件，才有资格申请贷款。
申请个人住房商业贷款的条件，主要内容如下：
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿;外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；
个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7.贷款银行规定的其他条件。
至于个人商业贷款额度，它与借款人的贷款用途、收入情况、信用情况、是否有抵押物等因素有关。
一般来说，个人住房按揭贷款的额度要高一些，因为申请住房按揭贷款时，借款人必须将住房价值全额用于贷款抵押，所以银行需要承担的风险较小，审批的额度相对就高，而其他贷款种类的贷款额度就要看放款行是如何规定的了。
贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。
具体贷款的时候，可能银行不同，具体贷款的规定和要求也是不同的，所以在贷款之前，需要弄清楚申请贷款所在银行的具体规定。
2019-02-17 
