市场数据显示，30年期美国住宅抵押贷款利率接近5%。在2008年金融危机爆发前的大部分时间里，美国房贷利率徘徊在5%至7%之间，但对于习惯以4%或更低利率获得抵押贷款的美国购房者来说，接近5%的贷款利率让他们猝不及防。随着美联储多次加息，美国整体利率环境趋紧，住房抵押贷款利率也呈现出攀升势头。 房利美首席经济学家Doug Duncan指出，抵押贷款利率的上升，加上不断上涨的房价，已经拖累美国楼市，但与金融危机前的历史性崩盘相比，当前的美国楼市还不具有太大的下跌空间。不过，涵盖美国20大城市的Case-Shiller房价指数7月年化涨幅为6%，同比涨幅为5.92%，是自去年8月以来的最低增速，也远低于6.2%的市场预期。此外，美国8月成屋销售连续6个月同比回落，这些都是美国楼市放缓的最新信号。 房价上涨、房贷利率抬升既打击了首套房购买者的热情，也令“房价可负担性”正在成为一个危机。本站查阅数据供应商ATTOM Data Solutions发布的报告显示，2018年第三季度美国住宅可负担指数为92，低于二季度的95和去年同期的102，并创下自2008年三季度以来的新低。与此同时，2018年三季度全美中位数房价为25万美元，同比上涨6%，是平均薪资增速的两倍。从2012年一季度触底以来，美国中位数房价累计上涨76%，同期的平均周薪涨幅仅为17%。美国失业率接近历史低点，工资增长稳定，通货膨胀维持在理想水平，因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。2018年，美国购房者已经发现，与几年前的低谷相比抵押贷款利率骤然攀升，大多数买家目前能够较大程度地承受由利率上涨带来的成本增加，但在某个时刻高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力。美国西部最大的独立房地产公司温德米尔首席经济学家Matthew Gardner表示，美国房屋价值的增长可能会放缓，直到收入能够赶上来。
2019-04-10 
