住房抵押贷款是怎么计算的，想必许多人都有这样的疑惑，不要紧，下面本站来为大家解答：
贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(一)按月等额本息法
月利率×(1+月利率)贷款期限(月)
月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1
其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率.
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。
1、月还款法计算公式：
每月还款额 等于 借款额 乘 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积 除以 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。
2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额，足额归还贷款本息。
累进还款公式：还款期间某一年等于第一年月偿还额乘于1加年递增率的还款期间某一年减1的平方。
2019-04-10 
