近日，万科集团所开发的长租公寓翡翠书院喊出了：
“10年租金180万元起，月租金最低1.5万元！”
一时引起网上热议。的确，就万科这价钱，别说是在北京五环外，就是在二环以内，都能租个舒舒服服的房子，谁何苦专门跑到郊区租你的翡翠书院呢？
毋庸置疑，万科翡翠书院长租公寓的租金实在是太高了，非普通老百姓所能租得起，能选择租翡翠书院的人也是非你我普通老百姓所能理解的。
万科高价租房成定局，“新一届任大炮”任泽平谈房价，走势已定！
而人们更需要注意的是：
企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。
看来，万科如果将来想通过卖出翡翠书院回本，已然是不可能了。
就在前段时间，人称“新一届任大炮”的任泽平博士，在谈论今年房价走势时说了一句话，十分精辟：
“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”
言外之意也就是说，想要看透今年房价走势，需要从人口、土地、金融来预测。
首先，就人口来说，随着农村进城的不断深入，城市人口是在不断增长的，因此，购房的需求将持续存在；
其次，就土地来说，目前国家推行的租售并举、租售同权都在鼓励房屋租赁市场的发展，而越来越多的开发商也会像万科一样投入到房产租赁市场中去，且不说万科的翡翠书院是否成功，房屋租赁市场在政策的引导下在逐渐火爆是毋庸置疑的。
土地的总量就那么多，用来开发长租住房了，就不可能再用来开发商品住宅小区，并且，已明确表示，长租住房不能通过买卖来获得产权。也就是说，市场上的商品房将会越来越少，租赁住房将越来越多，你想租房子将越来越容易，你想买房子将越来越难。
最后，还要看金融，其实就是看通货膨胀速度，这个不由我们决定，跟大势即可。
因此，通过上述分析我们可以看出，购房的需求在持续上涨，市场上商品房将会越来越难买到，根据供需原理，房价极大可能会持续上涨了。
2019-07-30 
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