二手房贷款的相关规定与一手房是不一样的，具体要看银行的规定是怎么样的，不过在贷款利率方面与首套房是基本相似的，都是按照央行基准利率标准来执行的。
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
2014年最新二手房贷款利率表
各项贷款
单位：%
六个月
5.6
一 年
6
一至三年
6.15
三至五年
6.4
五年以上
6.55
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行基准利率，部分银行有少许下浮或上调
二手房贷款的买房流程
1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;
2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;
3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;
4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;
5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;
6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;
7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;(二手房贷款买房流程详解)
8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
每一家银行的贷款利率调整变化不一样，所以如果大家想要申请二手房贷款的话，首先要弄清楚自己要选择哪一家银行办理贷款，了解该行的贷款利率规定。
2019-07-30 
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