近日，“一线城市二套房贷或取消”的消息引发了市民和地产界的普遍关注。佛山日报记者走访本地市场了解到，佛山购买二套住房的信贷政策并无变化，仍为首付六成，利率上浮10%。多家银行人士更是直言，“二套房贷取消不可能。”记者走访南海创鸿城、万科金域蓝湾、碧桂园城市花园、华福城南一号等多个新开楼盘，这些楼盘的合作银行包括工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、佛山农商银行。
各家银行的按揭经理均表示，并未停止二套房贷款。不过，买二套房贷款必须首付六成，利率实行基准利率上浮10%。走访还发现，一些银行对“认贷也认房”政策的执行甚至出现了松动。在万科金域蓝湾，销售人员黄小姐告诉记者，该楼盘合作银行中行、农行、工行、建行均可办理二套房贷款。虽然原则上二套房贷利息须基准利率上浮10%，但黄小姐透露，如果首套房付全款，二套房贷款甚至有可能享受首付三成、基准利率8.5折的优惠。
据了解，目前，佛山工、农、中、建、农商行等多数银行的首套房贷利率均为8.5折。也有部分股份制银行首套房贷利率9折或以上，如招商银行，目前首套房贷利率仍为基准利率。对于为何利率比其它银行高，招行一位客户经理解释，“房贷不是招行个贷的业务重点，现在主要做经营性贷款，银行肯定是以赢利为主，而做经营性贷款的话，基准利率可以上浮20%。”二套房贷方面，银行基本都执行利率上浮10%。农行的一位个贷客户经理表示，近期没有听说二套房贷政策调整的消息，反倒是额度还比较宽松，首套房贷利率可打8.5折，二套仍然需要上浮10%。
“二套房贷不可能取消。”一家股份制银行个贷部负责人向记者表示，目前的二套房贷已经是首付六成，利率在基准利率基础上浮10%，“这样的利率已经达到客户通过房产抵押贷款的利率水平，换句话说，真的把二套房贷取消了，客户也可以把第一套房抵押给银行再贷款嘛。取消还有什么意义?”该人士表示，事实上，对于银行来说，二套房贷本来风险就比一套房贷还低，收益还不错，银行没理由不做。而且，政府想调控房地产，也不会全部通过金融机构去实现。
有商业银行个贷经理告诉记者，目前首套房贷虽然仍在接受审批，不过他们在接受客户贷款申请时，已经不做放贷时间段承诺，不排除放贷时间放缓。多位银行内部人士坦言，从目前的市场形势看，收紧二套房贷并上调二套房贷利率的可能性正在进一步加大。
“近年来，小微企业贷款的收益率在逐年提高，银行有更多的议价空间，相比之下，住房贷款的收益率就低得多，而且资金回笼时间长。在信贷额度有限的情况下，从收益最大化的角度出发，银行自然会多留额度出来给收益更高的业务品种。”房地产分析人士称。
2019-07-30 
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