目前国内各大银行的首套房贷利率在基准贷款利率基础上均有不同程度的上浮，原本还有利率折扣可以享受的外资银行近日也纷纷开始上调房贷利率，而且上调的幅度以及涉及的范围竟然超过国内中资银行。至此，银行房贷利率优惠已经开始全线失守。
一外资银行经理向记者坦言，申请房贷的客户往往很少能真正通过审批。该行的要求是：申请贷款的客户的工作单位必须是政府机关、事业单位或500强知名企业，月收入是月供的两倍以上，贷款金额必须在100万元以上等。这样的要求对一般有刚性需求的工薪族而言等于形同虚设。还有的外资银行对申请人的购房面积和区域也有限制，如果是在区县买房且房屋面积不到50平方米的，可能就无法通过审批。
“我们之前的门槛也不低，现在主要是对客户的还款来源有了更多的考量。”一外资银行个贷部负责人称，月收入是月供的两倍以上这些条件，其实以前也有，只是没有现在这样强调执行。现在对客户还款来源的考察加大，主要也是出于对风险的考虑。
当然，此次渣打银行上调房贷利率也不是没的商量。如果您满足了渣打银行的一些优惠条件，房贷利率还是可以在调整的基础上再享受一定的优惠。比如可以通过“存款、投资理财产品、银保产品”总额计算管理资产规模 ，以每季度为统计周期并持有产品种类已达到并将维持不低于三种，即可下浮0.25%利率。
房贷业务一直是商业银行的优质业务，国有商业银行在房地产市场的“大行地位”不可动摇，中小股份制银行也在产品创新方面频繁出招。后期进军房贷市场的外资银行，近一两年来纷纷推出办房贷送礼品、免手续费等多种优惠，而且还和中介联合抢食房贷业务。有的外资银行还把竞争优势更多体现在服务上，比如48小时完成评估等。经过近一年时间的精耕细作，外资银行在房贷市场积累了一定的存量客户，并且有了固定的客户源。
最近中资银行上调利率后，在信贷规模偏紧的背景下，出于盈利的考虑，外资银行的收紧动作也开始变得积极，迅速将首套房贷优惠利率取消，并且开始执行上浮利率政策。
2019-07-30 
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