这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
记者了解到，绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
也就是说，从下个月起的房贷基准利率，将比现在最多要上涨0.65个百分点，涨幅会在10%左右。在今年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨的幅度会不一样。
今年2月9日前办理的房贷：基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。
今年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。
今年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
广州房贷审批期限及审核要求提高
广州地区以工、农、中、建为主的国有大型商业银行仍旧执行首套房八五折优惠利率政策，大部分股份制商业银行如邮储银行、中信银行、广发银行等也都提供首套房贷优惠政策，但审批期限及审核要求有所提高。
北京多数银行取消八五折优惠
目前北京差不多80%的银行取消了八五折优惠，只有几家外资银行仍能做到八五折。现在主流是九折以上，还有部分银行在基准利率的基础上上浮。例如，中信银行几家支行首套房贷利率就上浮5%。
上海、三亚房贷利率均上浮
除广州、北京外，上海、深圳、太原和三亚等多地普遍取消首套房贷利率八五折优惠，目前执行的利率至少是基准利率的九折以上。建行上海分行首套房贷利率由此前的基准利率调整为基准利率上浮5%，广发银行上海分行已调整为基准利率上浮10%，交通银行三亚分行调整为基准利率上浮10%。
2019-07-30 
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