房贷持续收紧、限购政策再次升级、十八届三中全会释放调控加码信号……临近年底，郑州楼市所处的外围环境可谓错综复杂。再观市场，自7月份市区商品住房均价攀上7771元/平方米的年内顶峰之后，接下来的8、9、10三个月，市区商品住房价格经历了三连跌。如今，郑州楼市是否会迎来“拐点”？分析认为，年底开发商冲量在即，资金回笼压力加大，楼市供应量将会大增，加上不断收紧的房贷影响，今年年底楼市或将难以再现去年的暖冬形势，房价也难言翘尾。
市场供应充足 去化压力加大
受到“金九银十”的影响，自9月份以来，郑州楼市进入了密集的推盘期，竞合地产董事长王东（微博）表示，按照惯例，年底开发商冲量在即，资金回笼压力加大，往往都会加快推盘节奏，因此预计最后两个月郑州市场上将迎来开发商的集中推盘。目前来看，10月份郑州发放商品房预售许可证17个，比9月新增3个，11月份具体入市房源数量虽然尚未出炉，但是从市场近期的表现来看，不少项目都加快了入市步伐，有望达到又一峰值。而且，市场上还有不少商品房项目正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应，因此，郑州市场上存量住房市场供应潜力是巨大的。
同时，城中村改造项目年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品房陆续投放市场。另外，土地供应将明显增加，第四季度可供应的住宅用地至少达337公顷，是今年前三个季度的76%。
伴随着供应量的持续走高，楼市去化压力逐步加大。根据郑州市房管局公布的数据，截至10月底，郑州市区商品房累计可售面积为1225.01万平方米。其中，商住房累计可售面积为419.19万平方米，8个月来首次突破400万平方米。非住宅累计可售面积为805.82万平方米，继续创历史新高。随着年底入市房源的增加，楼市库存量将进一步高企，很有可能突破存量房的合理水平线，不少房企表示，年底前的这段时间将面临更大的销售压力。
房贷利率收紧 买房压力加重
同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧或将造成年底前楼市的降温。记者从多家商业银行个人贷款部门了解到，3季度以来，房地产个人住房贷款的限额比以往紧张，缓放甚至停放贷款的现象相当普遍，而一些大型国有银行虽然没有停贷，但以往利率8.5折、9折的优惠已经难觅，取消优惠甚至利率上浮10%成为主流，而且办理审批时间比以前长。
在市区某银行门口，购房者小林说：“没办法，房贷现在批不下来，只能等。”首套房贷利率收紧甚至停放，都进一步加重了购房者的压力。业内人士认为，这必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人推迟购房计划，从而影响年底的楼市销量。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。
“房地产市场对于资金具有很强的敏感性，资金吃紧势必会造成楼市的降温，一些购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售节奏将可能恢复。” 富田兴和苑营销总监朱艳克告诉记者。
一位股份制银行郑州分行的工作人员坦言，临近年底，各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但现实情况是，今年的额度总行控制得非常严格，从而导致新增贷款额度大大小于贷款需求，出现贷款难也就不足为奇了。
调控未放松 年底房价难言翘尾
尽管与年初相比，郑州房价出现了不小的涨幅，但是业内人士普遍认为，在当前调控政策没有放松迹象的情况下，今年年底楼市或将难以再现去年的暖冬形势，房价也难言翘尾。
2019-07-30 
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