近日，建设银行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，在房价或将进入拐点时期，此举让在寒冬中房地产市场上再次引发波澜。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率。其中北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
据了解，在济南四大国有银行中，农行首套房贷的最低利率与建行一样，也是在基准利率的基础上上浮5%；中行首套房贷的最低利率为基准利率上浮20%，为济南市"最高首套房利率"；工行首套房贷的最低利率目前暂为基准利率。
事实上，从今年年初开始至今，包括济南在内的，全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率。在目前的经济形势下，楼市调控进入深度博弈，货币政策更不可能放松，这也意味着银行的贷款额度会持续紧张。对此，业内人士分析，“银行调高房贷利率会直接遏制收入不高、还贷能力较弱的购房需求，使那些资金本已紧张的房地产商的经营处境更加恶化。若无差别化房贷政策，此举可能误伤刚性需求的购房者。若银行继续坚持首套房贷款利率优惠政策，则可保护首套房购买者的利益。”
但房价上涨的压力仍不可小觑，在房价尚未下跌、购房需求依然强劲、大量投机资金尚未转移的情况下，只要政策稍稍松弛，房价随时可能大举反弹。
针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，专家认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点已经越来越近。
观望情绪又加重 想做房奴压力大
银行屡次收紧房贷政策，让购房者心里很受伤。眼看着开发商开始低价卖房了。而银行的这一“出其不意”的突袭，让购房者好容易剩下的购房款瞬间又没了踪影。
以贷款50万元、期限20年为例，经过今年的几次加息、房贷利率调整，将比2009年买首套房时，每个月月供多还八百多远。而一些中低收入的市民即使有买房的意愿，也难以满足银行的贷款条件，想做房奴不容易。
随着调控的收紧，新一轮房贷上调潮似乎已经席卷而来，建设银行的抢先出手，无疑也给其他中小银行提供了信号。对于那些期望能够早日完成购房大业的“刚需”一族而言，房价拐点还还未到，房贷却已经成了他们新的烦恼。
2019-07-30 
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