十城坚守限购限贷松绑可期
林小昭 夏心愉
16日起，最北省会城市哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。
至此，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市。
也就在16日晚间，上海尝试放松限贷的传言见诸网络，尽管暂未证实，但仍引发一线城市出手救市的热议。
在限购松绑收效甚微的背景下，限贷放松的前景已经成为市场的新焦点。
三类城市仍限购
哈尔滨市住房保障和房产管理局15日晚发通知称，自2014年8月16日起，购买人在哈尔滨购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时，无须提供住房情况证明。这也意味着，执行了3年半的哈尔滨限购政策 寿终正寝 。
在呼和浩特和济南率先解除限购后，短短1个多月时间，已有35个城市取消或者大幅松绑限购。其中既有直接退出限购的城市，如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、哈尔滨等，也有像武汉、厦门、苏州、杭州这样，实质松绑限购，只是没有直接取消的城市。
至此，目前尚未取消或者松绑限购的城市还有10个，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等二三线城市。
解构这些仍然坚守限购的城市，可以分为三种类型：第一种是北上广深四大城市；第二种是沿海地区房价较高的二三线城市，包括三亚、珠海、南京和大连；第三种是内陆地区规模较小的省会城市，包括银川和西宁。
北上广深作为第一种类型，可谓四大限购堡垒。中原地产首席市场分析师张大伟说，一线城市的产业体系十分完善，对房地产的依赖度并没有那么大，由于人口净流入压力仍很大，因此限购不可能轻易放开。
第二种类型的三亚、珠海、南京和大连，皆属于沿海地区房价较高的二三线城市。尽管其楼市成交也在下滑，但由于房价坚挺，均价都超过1万元，部分城市的房价远远背离了当地的收入水平，再加上外来购房者占比较大，因此在此轮限购松绑中行动迟缓。
以三亚为例，尽管三亚以及其所在的海南省经济发展水平一般，但由于良好的气候和居住环境，三亚以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业，因此三亚的房价目前高达每平方米23415元，超出一线城市广州5000多元，雄居全国第四。
第三种类型的城市，即银川和西宁，几年前启动限购时，范围和力度本来就很小，再加上人口净流入较少，房价上涨压力本来就小，因此是否取消限购几乎没有影响。
2019-02-17 
