随着银行优惠利率的取消，不少住房贷款者近日已经开始动用存款或是公积金开始提前还贷。据调查上海上半年个人贷款呈增加明显趋势，个人贷款净增644亿元，同比多增565亿元。其中，住房按揭贷款净增383.47亿元，同比多增381.53亿元;汽车贷款净增162.26亿元，同比多增124.65亿元。
房地产企业尤其是中小房企直接从银行贷款越来越难。而作为“准金融”行业，房地产企业不可一日无钱，在资金链压力的推动下，房地产企业开始各显神通，寻求别样的融资渠道，或信托，或私募，或民间借贷，或海外融资，各种创新就在这种寻路而出的过程中产生。上海银监局称，上海银行业针对部分行业信用风险上升的苗头，更加注重风险防范，努力采取各种化解措施，坚守不发生系统性、区域性风险底线，切实将不良贷款率维持在较低水平。受访的银行人士纷纷表示，今年确实加大了核销力度，部分银行甚至专设贷款催收部门，为对付“正在坏掉”的贷款不断补充人手和经费。
截至6月末，上海不良贷款余额和不良贷款率分别为358.76亿元和0.83%，分别较上月(环比)下降15.95亿元和0.05个百分点，自去年以来首次实现“双降”。不良贷款率方面，去年二季度末为0.59%，三季度末为0.60%，去年年末为0.66%。今年一季度不良率上升0.14个百分点至0.8%，4月末、5月末的不良率分别为0.85%和0.88%。7月15日，国家统计局发言人盛来运曾在上半年经济运行情况发布会上曾表示，上半年商业银行的不良贷款率在1%左右。
本站分析认为目前公司融资上，还是主要以银行贷款为主。虽然现在银行对房地产贷款有限制，但我们未使用的银行授信还有约20亿元。而主要从银行贷款，也使得我们的融资成本比较低。上海银监局的数据显示，截至6月末，上海银行业资产总额9.29万亿元，同比增长6.19%;各项存款6.49万亿元，同比增长7.82%;各项贷款4.3万亿元，同比增长8.81%。而可比的是，去年上半年，上海银行业资产总额同比增长17.5%，各项存款同比增长13.4%，各项贷款同比增长9.16%。
2019-06-06 
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