今年2月，香港金管局配合政府调控楼市的措施，将银行按揭贷款的风险加权比率从最低10%上调到15%。以银行每发放按揭贷款100元为例，原先只须计提其中10元为资本，新规后增至15元，加重了银行的资金成本，银行为了转嫁成本，纷纷将新批出的按揭贷款利率提高了0.25厘。这一新规将市场最低房贷年利率增加到2.4厘，加大了购房者的还贷成本，再加上政府调高了住宅交易的印花税，楼市成交很快陷入冰封。
然而近期在美日持续量化宽松下，香港银行资金充裕，但由于楼市持续低迷按揭生意相当艰难。有负责住房按揭业务的人士透露，为了吸引顾客，多家中小型银行近期已纷纷减息。香港房贷市场主力汇丰银行日前也告知中介，房贷利率最低可到银行最优惠利率(5厘)-2.85厘，实际贷款年利率低至2.15厘。为了吸引更多顾客，汇丰还提供贷款总额1%的现金回赠给顾客，以及送上1000港元超市现金礼券。
据悉，汇丰银行的按揭贷款牌价并没有调低，按揭“减息”到2.15厘的计划仅提供给该行“卓越理财”客户，不过，普通客户最低也可以做到年利率2.2厘的住房按揭贷款。
另一大型银行花旗也已低调调整按息，其中定息按揭方案的最低房贷利率，同样重新回到金管局加息前的2.15厘。
据了解，除了浦发银行等少数银行仍然执行首套房贷利率上浮外，大多数银行在进入2012年后将首套房贷利率进一步下调至基准利率。去年12月份，商业银行曾将首套房贷利率从基准利率上浮10%甚至更高下调至首套房贷利率上浮5%，彼时执行基准利率的银行只有光大银行等极少数银行。新年以来，包括大型银行在内的银行已开始普遍执行基准利率，执行上浮利率的银行变成少数。
不过，也有银行对一手房和二手房区别对待，深圳东亚银行的业务经理称，首套房按揭贷款如果是一手房执行基准利率，二手房则执行基准利率上浮5%。
相比之下，花旗银行和汇丰银行等外资行优惠力度更大。汇丰银行客服称，只要户籍、地段、收入、房产总价等符合要求，汇丰银行即可给予基准利率基础上打折的优惠。
花旗银行个人银行部工作人员表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。并且为了方便客户办理各项手续，该行可以先审批贷款利率，购房者拿到银行的批单后就可以通知卖家过来签字、办理过户手续等。
2019-07-30 
![[特斯拉汽车]特斯拉第四季度营收同比增长88.4%，而毛利率大幅下降的原因分别是什么？](http://www.zcaijing.com/res/180784.jpeg)
