“小企业经营型物业贷款是用于满足借款人对物业的原址扩建、装修、日常维护，或者置换借款人因构建、改扩建、装修上述物业形成的他行融资的贷款。贷款期限一般为5年，最长可达10年。”8月22日，工行开封分行副行长王振介绍说。所谓经营型物业资产，是指通过经营该物业能够获取合法、稳定经营收益的营利性不动产，包括商场（含商铺、综合商业设施）、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房、仓储设施等工业物业。所谓经营收益，是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入、运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、收费收入。
只要满足以下条件都可办理此项贷款：经营及财务状况较好，在银行融资无不良信用记录；主营业务为出租或运营商业物业，或出租工业物业；具有对物业合法、完整、独立的经营权和收益权；从事主营业务时间1年（含）以上，经营期内保持盈利；经营型物业须作为贷款抵押物办理应收账款质押等。
王振介绍说，相比原有的管理办法，2013年版的《小企业经营型物业贷款管理办法》推出了很多优惠政策。比如贷款期限，原来一般是3年、最长不超过5年，现在则一般是5年、最长10年；比如对企业的经营年限要求，原来是两年（含）以上，现在是1年（含）以上；比如对企业还款的掌握，原来就是按年限、额度的规定还，现在则是企业可以根据自身的发展情况，通过与银行协商，在贷款期限内灵活把握还款额度；再比如借款人的身份，原来必须是法人的单位，现在则是营业房产证权属，不限单位和个人。
他举例说，开封新区一家餐饮酒店，以自己的4层经营型用房作抵押，在该行办理了小企业经营型物业贷款，期限5年。通过协商，该酒店准备第一年少还款，以后每年递增，此举有效减轻了该酒店前期的还款压力。
“就新版《小企业经营型物业贷款管理办法》来说，关键的一点还在于对于同一个经营型物业场所，借款人可以通过分割产权、分别办证的办法，分别到我行办理抵押贷款，这就有效解决了过去许多小企业面临的先进流入量小而抵押物大、有种吃亏感觉的难题，从而节约了企业的融资成本。”王振补充说。最近，有许多这类企业正在与该行积极接洽，以期成为最早“吃螃蟹的人”。
2019-04-10 
