【2013年央行基准利率】2013年央行取消住房公积金贷款利率税后利息

现在的生活变化大，从以前的小农民变成了小富民。以前还要纳税交钱种田，现在想下已经对田地开始补助了。大家对这个也是有了一定的了解了，主要是来自于国家的富。以下是对公积金的一些说明，大家可以去看看。

一、公积金贷款：

二、商业贷款：

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

随着央行7月7日宣布加息后，住建部同时发布通知，要求各地从7日起，对住房公积金存贷款利率进行调整。其中，个人住房公积金5年以上中长期贷款利率上调0.2%。连续加息后，公积金与商贷利差拉大。昨起，5年期以上个人住房公积金贷款利率，由4.70%上调至4.90%。由于每次加息，商贷利率上调幅度一般为0.25%，而公积金贷款利率上调幅度一般为0.2%，目前5年以上贷款，商贷与公积金贷款利差达到2.15%。

北京公积金管理中心相关负责人介绍，利率调整后，新签贷款合同的，将按新利率执行;老合同将从明年1月1日开始执行新利率。以市民贷款60万元、期限30年、使用基准利率、等额本息还款方式计算，加息前每月还款为3111.83元，本次加息后每月还款为3184.36元，加息后市民月供增加72.53元。

不过，相比商贷，公积金贷款还是有很大优势。仍以贷款60万元、期限30年、等额本息计算，如果使用商贷，按基准利率7.05%算，每月还款为3911.55元，比公积金月还款的 3184.36元高出727.19元。从这个数据来看，公积金贷款的优势十分明显，所以如果有能力做公积金贷款的话，就一定不要做商业贷款，那样的话就亏大了。

用公积金贷款买房是很多人的梦想，来看看住房公积金贷款利率表2013，明白住房公积金贷款利息是多少。

住房公积金贷款额度：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

住房公积金贷款利率表2013，1-5年：4.00%，6-30年：4.50%

大家现在对于住房公积金也了解的差不多了，大家如果还有什么想法的，或者什么很多不懂的，大家多可以去多查一些资料。