近日分别致电包括“工、农、中、建”在内的12家商业银行客服电话，结果发现，只有两家银行表示首套房贷还有优惠。其中农行客服表示仍有9.5折的首套房贷款优惠，花旗银行客服则称最低可有9折优惠。有3家的首套房贷款利率在基准利率上都略有上浮，民生银行则已停止了个人房贷的发放。其他则均已实行基准利率，不再提供优惠。
花旗银行客服工作人员告诉记者，要享受到9折折扣有一系列的条件：申请人的税后月收入必须达到5000元，楼盘的竣工年限不得超过20年，最低的贷款金额为40万元。
银根收紧、首贷优惠基本取消，放款时间拉长，对市场已经产生了一定影响。一些原刚性需求集中的区域，近期上门客及成交量都出现了明显回落。据21世纪不动产上海锐丰香山一店分行经理章勇透露，银行对贷款要求的提高及放贷周期的漫长，使得分行近期上门客中，首套房刚需购房者比例从之前的近6成锐减为近期的3成左右。
有专家建议，购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是一个不能忽视的问题，以前由于利率折扣较大，房贷利率成本购房者还能够承受，现在则就必须重新评估了。如以100万元的商业贷款，以20年等额本息还款方式计算，若按基准利率八五折优惠计算，则每月还款7159元，按基准利率计算，每月要还约7783元，而按基准利率1.1倍计算，则要达到约8212元。
住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。
噪贷款期限 住房公积金贷款最长期限不超过 30年，贷款年限加借款人年龄不得超过 65，即可贷款年限< 出生年+65(男 )-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。二手房房龄与贷款年限之和不超过 50年。
2019-07-30 
![[特斯拉汽车]特斯拉第四季度营收同比增长88.4%，而毛利率大幅下降的原因分别是什么？](http://www.zcaijing.com/res/180784.jpeg)
