按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
按揭成数=贷款的额度/房款总额
例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成。按揭成数=贷款的额度/房款总额。
另外，公积金贷款的按揭成数目前来说最高是20%
按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。
按揭在总成交价中所占的百分比就叫按揭成数
首付多少要看情况
首套住房的话，公积金的要求是90平方以下，首付20%就可以了（二手房，25%）
90平方以上，首付30%（二手房，40%）
商贷的话，面积没有细分，首付30%
非首套住房的，公积金和部分商贷一样，首付60%，利息上浮1.1倍
但有些银行现在对于二套房的利息，已经变成上浮1.2倍
2019-07-30 
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