我想提前还贷，听一些专家说，还款过了一定年限就不适合提前还款了。请问还款期限长短是提前还贷要考虑的因素吗？
提前还贷时，是否可以同时减少月还款额和还款年限。网上查询时，看到只能更改其中一项，要么减少月还款额，时间不变；要么还款额不变，还款时间缩短。请问，是否两者同时操作？
比如我提前还款，减少月还款额，时间不变，然后过一段时间后，我再提前还一部分款，这次则是减少还款时间，而还款额不变，这种操作方法是否可以.
1、提前还贷款一部分金额后，月供自然会减少，但贷款年限是不会缩短的。
因为大多数银行不会同意的，因为客户和银行签有“借款合同”。合同里会有约定的。
2、第二个问题和第一个问题一样，可以提前还款，但不可以缩短贷款年限。不论采用哪种方式或者方法。就算能缩短年限，也算你违约了，借款合同中有详细说明的，况且这根本就不可能的。这是你和银行之间的约定。借款合同是银行出具，客户来签字。
以下三种情况下提前还款肯定不划算：
一、未来还有贷款需求
如果在不久的将来你还有贷款需求，那么最好不要急着提前还款，因为从目前来看其他类型的商业贷款利率都高于房贷。
二、有好的投资渠道
如果你手上有好的投资渠道，且预期收益能高于房贷利息，那么就不要急着提前还款了。如果你手上没有合适的投资渠道，又想早日摆脱房奴身份，那么可以考虑提前还款。
三、贷款期限已过半
如果你的贷款期限已经过半，也不要急于提前还款，因为此时的还款额中，本金占比最大，那么再进行提前还款节省贷款利息的程度不大。相反，如果你的贷款还处于初期，当手上有闲钱后可以考虑提前还款。
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2019-05-28 
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